2024總統大選  大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄買屋買地大樹路透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~688 萬
參考單價：19.56 萬/坪
地址：高雄市大樹區大樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.18 坪
土地面積：38.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大樹國小大樹國中
鄰近公園：舊鐵橋
生活機能：傳統市場
附近交通：九曲堂火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價約 688 萬，參考單價 19.56 萬/坪，在大樹區及高雄非核心區具價格優勢。 2. 交通便捷：鄰近九曲堂火車站，可快速銜接高雄市區與桃園，且門口有橘 7 公車站牌。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、週三夜市，並有大樹國小與國中建制。 4. 空間規劃彈性：3 樓透天規劃為 2 房 2 廳 3 衛，且說明提及可作為辦公室或工作室使用。 5. 地緣資源豐富：緊鄰佛光山、佛陀紀念館、義大世界及姑山倉庫，觀光人潮潛力大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權登記問題：建物未保存登記且含增建，這意味著部分坪數可能未被法律認可，影響銀行估價與貸款成數。 2. 區域位置：位於大樹區，距離高雄核心行政區（如左營、苓雅）有一定車程，通勤時間較長。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，需另行確認停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 觀光投資潛力：鄰近知名觀光景點，適合規劃民宿或短期租屋，獲取較高租金報酬率。 2. 多功能自用：若從事自由業或小型工作室，可省下辦公室租金成本，同時兼顧住家需求。 3. 區域發展：隨著義大世界與佛光山周邊開發，大樹區基礎建設與交通便利度仍有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：因建物未保存登記含增建，銀行可能拒絕貸放或降低貸款成數，增加購屋者頭期款壓力。 2. 法規風險：增建部分可能面臨政府查估或拆遷風險，影響產權穩定性。 3. 轉手流動性：產權瑕疵可能縮小潛在買家族群，未來轉售時可能較一般住家來得困難或折價。